Rodinné domy na kľúč · Bratislava a okolie
Postavíme vám murovaný dom od pozemku po kľúče.
Projekt, povolenie, hrubá stavba aj remeslá vrátane elektriny pod jednou zmluvou. Nekoordinujete osem firiem a na konci nečakáte, kto za čo zodpovedá.
- od 1 600 €/m²
- zastavanej plochy, bez DPH — holodom
- 12 – 15 mesiacov
- stavba od právoplatného povolenia
- po etapách
- platí sa podľa zmluvy o dielo, nie dopredu
Nezáväzne a zadarmo · ozveme sa do 2 pracovných dní
Čo sme postavili
Vlastnú výstavbu sme doviedli od povolenia po odovzdanie kľúčov
Kompletná výstavba 4 bytových jednotiek a rodinného domu (128 m²) vo vysokom štandarde v Alžbetinom Dvore — od inžinieringu a povolení cez stavebnú realizáciu a elektroinštalácie až po odovzdanie majiteľom.
- Rozsah
- 4 bytové jednotky + rodinný dom 128 m²
- Hodnota stavby
- 650 000 €
- Naša rola
- vlastný developerský projekt — stavali sme sami pre seba
Čo je v cene a čo si platíte sami
Píšeme to rovno, aby ste sa to nedozvedeli až na obhliadke.
V cene je
- Hrubá stavba — základy, murivo, stropy, krov a strecha
- Okná, dvere a klampiarske prvky
- Elektroinštalácia vrátane rozvádzača — robíme ju vlastnými ľuďmi
- Voda, kanalizácia a kúrenie
- Omietky, fasáda a zateplenie
- V štandarde navyše: podlahy, obklady, zariaďovacie predmety a vnútorné dvere
- Odovzdanie a podklady ku kolaudácii
V cene nie je
- Pozemok
- Prípojky na siete a poplatky správcom sietí
- Projektová dokumentácia a poplatky úradom (vieme ju zabezpečiť, účtuje sa zvlášť)
- Kuchynská linka, nábytok a vybavenie interiéru
- Terénne a záhradné úpravy nad rámec spevnených plôch
Zadarmo · než podpíšete
5 miest v cenovej ponuke, kde vám cena narastie až počas stavby
Pošlite nám ponuku od inej firmy. Prejdeme ju položku po položke a napíšeme vám, čo v nej chýba a kde je nadhodnotená.
Zadarmo, do 10 dní a bez akéhokoľvek záväzku voči nám.
Ponuka je nízka, aby ste podpísali.
Materiály sú tie najlacnejšie. V rozpočte to spoznáte podľa položiek, ktoré v ňom nie sú.
Cena rastie dodatkami vtedy, keď sa už stavia a nemáte kam odísť.
Päť miest, ktoré v ponuke prejdeme
- 1Rozpočet položku po položke — čo v ňom chýba a doplatíte to neskôr.
- 2Kvalitu navrhnutých materiálov a či zodpovedá cene.
- 3Či je cena ako celok adekvátna rozsahu prác.
- 4Kde sa v zmluve dá cena zdvihnúť.
- 5Splátkový režim — koľko chcú dopredu a čo za to dostanete.
Rozpočty a výkazy výmer píšeme sami a od roku 2023 sme dodávateľom vo verejnom obstarávaní — čítame ich z oboch strán.
U nás dodatok vznikne len vtedy, keď zmeníte materiál alebo keď projekt, ktorý dodáte, obsahuje chybu. Preto rozpočet kontrolujeme ešte pred podpisom — aj ten svoj.
Kontrola dáva zmysel len pred podpisom. Po podpise sa rozpočet mení už len dodatkom, a ten podpisujete vy.
Priebeh
Od pozemku po kľúče
- 01do 2 týždňov od dopytu
Obhliadka pozemku a zámer
Prídeme na pozemok, prejdeme si, čo chcete postaviť, a povieme rovno, čo sa na ňom dá a čo nie.
- 02spravidla do roka
Projekt a stavebné povolenie
Projekt zabezpečíme s autorizovaným projektantom a povolenie vybavíme za vás. Ak projekt už máte, tento krok preskočíme a ideme rovno na rozpočet.
- 032 – 3 týždne
Rozpočet a cenová ponuka
Dostanete výkaz výmer a písomnú ponuku s rozsahom prác. Nezáväzne a zadarmo.
- 04podľa dohody
Zmluva o dielo
Cena, harmonogram aj splátkový režim sú v zmluve. Platí sa po etapách — nikdy nie celá stavba dopredu.
- 05súčasť 12 – 15 mesiacov
Hrubá stavba
Základy, murivo, stropy, krov a strecha. Od tejto chvíle vidíte postup na vlastné oči.
- 06súčasť 12 – 15 mesiacov
Remeslá a dokončenie
Elektroinštalácie, voda, kúrenie, omietky, fasáda a povrchy. Remeslá máme vlastné, takže ich nekoordinujete medzi ôsmimi firmami.
- 07na konci stavby
Kolaudácia a odovzdanie
Pripravíme podklady ku kolaudácii, spíšeme prípadné nedorobky a odstránime ich. Potom odovzdávame kľúče.
Orientačná cena
Koľko bude stáť váš dom?
Zadajte zastavanú plochu a štádium dokončenia. Dostanete orientačné rozpätie — nie záväznú ponuku. Presnú cenu vieme po obhliadke a projekte.
Dokončený dom v bežnom štandarde — podlahy, obklady, vnútorné dvere a zariaďovacie predmety.
Stavba na kľúč po kolaudáciu · 120 m²
219 456 €—240 030 €
1 829 € — 2 000 € / m²
Všetky sumy sú bez DPH.
- Predpokladaný čas
- 12 – 15 mesiacov od povolenia
- Rozpätie zahŕňa
- materiál aj prácu
- Nezahŕňa
- pozemok, prípojky a projekt
- DPH
- nie je v cene
Nezáväzne, odpovieme do 2 pracovných dní
Ide o orientačné rozpätie, nie cenovú ponuku. Konečnú cenu určuje obhliadka, projekt, stav objektu a režim prevádzky počas prác.
Čo sa nás pýtajú najčastejšie
Koľko stojí dom na kľúč?
Od 1 600 €/m² zastavanej plochy za holodom po približne 2 200 €/m² za vyšší štandard. Sumy sú bez DPH a nezahŕňajú pozemok, prípojky ani projekt. Presnú cenu určuje až obhliadka a projekt — orientačné rozpätie si viete spočítať v kalkulačke na tejto stránke.
Mám len pozemok a žiadny projekt. Čo ďalej?
To je úplne bežný začiatok. Prídeme na pozemok, povieme, čo sa na ňom dá postaviť, a projekt aj stavebné povolenie zabezpečíme za vás s autorizovaným projektantom. Povoľovací proces trvá spravidla do roka — až potom sa začína stavať.
Ako dlho trvá postaviť dom?
Samotná stavba 12 až 15 mesiacov podľa zložitosti. Ak ešte nemáte stavebné povolenie, počítajte spravidla rok navyše. Nesľubujeme kratšie termíny, než vieme dodržať.
Musím zaplatiť celú sumu dopredu?
Nie. Platí sa po etapách podľa zmluvy o dielo — každá etapa sa uhrádza až vtedy, keď je odovzdaná. Splátkový režim je súčasťou zmluvy, takže dopredu viete, kedy a za čo platíte.
Viete stavať podľa môjho projektu?
Áno. Ak projekt máte, prevezmeme stavbu od neho — spravíme rozpočet s výkazom výmer a staviame podľa vašej dokumentácie.
Staviate murované domy alebo montované?
Murované. Montovaným domom a drevostavbám sa nevenujeme.
Robíte aj elektroinštaláciu, alebo si musím zháňať elektrikára?
Robíme ju vlastnými ľuďmi — elektroinštalácie sú naša pôvodná činnosť od roku 2015. Nemusíte koordinovať samostatnú firmu ani čakať, kým sa uvoľní.
Nezáväzná ponuka
Povedzte nám o pozemku
Ozveme sa do dvoch pracovných dní, prídeme na pozemok a dostanete písomnú ponuku. Nič za to neplatíte a k ničomu vás to nezaväzuje.
- Telefón
- +421 948 840 926
- info@masposro.sk
- Firma
- MaŠPo s. r. o.
- Sídlo
- Jasovská 2, 851 07 Bratislava-Petržalka
- IČO
- 48163325
- Pôsobíme
- Bratislava a okolie